Ortaklığın Giderilmesi Davası: Paylı ve Elbirliği Mülkiyetinin Sona Erdirilmesi

Bir taşınmaza ya da taşınır mala birden fazla kişinin ortak olması, zaman içinde ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir. Özellikle miras yoluyla intikal eden gayrimenkullerde paydaşlar arasında anlaşma sağlanamaması, malın değerlendirilememesi ve ortakların kendi haklarını kullanamaması gibi sorunlar sıkça yaşanır. Bu noktada başvurulan temel hukuki yol, ortaklığın giderilmesi davasıdır. Halk arasında izale-i şuyu davası olarak da bilinen bu dava, ortak mülkiyet ilişkisini sona erdirmenin en etkili yöntemlerinden biridir.

Aşağıdaki yazıda ortaklığın giderilmesi davasının niteliğini, kimlerin nasıl açabileceğini, yetkili ve görevli mahkemeyi, dava sürecini ve sonuçlarını ayrıntılı biçimde ele aldık. Yazı, hem ortaklık ilişkisini sona erdirmek isteyen paydaşlara hem de miras kalan taşınmazlarda paylaşım sorunu yaşayan mirasçılara yol göstermeyi amaçlamaktadır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası; bir mal üzerinde paylı ya da elbirliği mülkiyeti şeklinde ortak olan kişiler arasındaki mülkiyet ilişkisini sona erdirmek amacıyla açılan bir davadır. Davanın temel amacı, ortak malı paydaşlar arasında aynen bölüştürmek ya da bunun mümkün olmadığı hâllerde satış yoluyla elde edilen bedeli paylar oranında dağıtmaktır.

Uygulamada bu dava sıkça izale-i şuyu davası olarak anılır. “İzale-i şuyu” ifadesi Osmanlı Türkçesinden gelmekte olup “ortaklığın kaldırılması” anlamı taşır. Türk Medeni Kanunu’nun paylı mülkiyetin sona ermesini düzenleyen hükümleri (TMK m. 698 vd.) çerçevesinde her paydaş, ortaklığın giderilmesini her zaman isteyebilir; ancak bu hakkın hiç kullanılmayacağı yönünde bir anlaşma ya da malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması gibi istisnai durumlar söz konusu olabilir.

Ortaklığın giderilmesi davası, kural olarak iki şekilde sonuçlanır: malın paydaşlar arasında aynen taksim yoluyla bölüştürülmesi ya da bu mümkün değilse satış suretiyle paylaştırılması. Mahkeme, somut olayın özelliklerine göre hangi yöntemin uygulanacağını belirler.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Mallar İçin Açılır?

Ortaklığın giderilmesi davası, üzerinde birden fazla kişinin ortak mülkiyet hakkı bulunan her türlü mal için açılabilir. Uygulamada en sık karşılaşılan dava konuları taşınmaz mallardır. Arsalar, tarlalar, bağ ve bahçeler, daireler, müstakil evler, dükkânlar ve iş yerleri bu davanın en yaygın konularını oluşturur.

Miras yoluyla intikal eden taşınmazlar da ortaklığın giderilmesi davasının önemli bir bölümünü oluşturur. Murisin ölümü ile birlikte mirasçılar arasında elbirliği mülkiyeti doğar; bu mülkiyet türünde tüm mirasçılar mal üzerinde birlikte hak sahibidir. Mirasçılar anlaşamadığında, taşınmazın değerlendirilmesi de imkânsız hâle gelir. Böyle durumlarda ortaklığın giderilmesi davası, paydaşların ekonomik özgürlüğünü yeniden kazanmasının en güvenilir yoludur.

Taşınır mallar bakımından da ortaklığın giderilmesi davası açılması mümkündür. Ancak taşınırlarda paylaştırma çoğu zaman daha kolay sağlandığından, uygulamada bu yola seyrek başvurulur. Araç, ticari mal, tarım ürünleri ve benzeri taşınırlar için de paydaşlar arasında uyuşmazlık çıkması hâlinde aynı dava türü işletilebilir.

Paylı Mülkiyet ve Elbirliği Mülkiyeti Arasındaki Fark

Ortaklığın giderilmesi davasını doğru kavrayabilmek için paylı mülkiyet ile elbirliği mülkiyeti arasındaki farkı bilmek gerekir. Bu iki kavram, ortak mülkiyetin iki temel görünümünü oluşturur.

Paylı mülkiyette her paydaşın belirli bir oranda payı vardır. Örneğin bir taşınmazda 1/2, 1/4 ya da 3/8 oranında pay sahibi olunabilir. Paydaş, kendi payı üzerinde kural olarak serbestçe tasarrufta bulunabilir; payını satabilir, devredebilir veya ipotek ettirebilir. Pay oranı tapu kaydında açıkça görünür.

Elbirliği mülkiyetinde ise paydaşların belirli bir oranı yoktur. Mal, ortakların tümüne aynı anda ve bir bütün olarak aittir. Bu nedenle ortaklardan biri tek başına mal üzerinde tasarrufta bulunamaz; karar alabilmek için kural olarak tüm ortakların ortak iradesi gerekir. Miras yoluyla intikal eden mallar elbirliği mülkiyetinin en sık karşılaşılan örneğidir. Mirasçılar arasında miras paylaşımı yapılmadığı sürece taşınmaz üzerinde elbirliği mülkiyeti devam eder.

Bu farkın pratik önemi büyüktür. Elbirliği mülkiyetinde tek bir mirasçı bile satışa veya devre engel olabilir. Ortaklığın giderilmesi davası ise bu kilitlenmeyi mahkeme kararıyla aşmanın yasal yoludur. Dava sonucunda elbirliği mülkiyeti çoğu zaman önce paylı mülkiyete dönüştürülür, sonra paylaştırma gerçekleştirilir; mahkeme uygun gördüğünde elbirliği mülkiyetinin doğrudan sona erdirilmesine de karar verebilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasını Kimler Açabilir?

Ortaklığın giderilmesi davasını açma hakkı, ortak mülkiyet ilişkisine taraf olan kişilere aittir. Paylı mülkiyette her paydaş, kendi payı oranına bakılmaksızın bu davayı açabilir. Pay oranının düşük olması, dava açma hakkını ortadan kaldırmaz. Önemli olan, kişinin ortak mal üzerinde mülkiyet hakkı bulunmasıdır.

Elbirliği mülkiyetinde dava açma hakkı her bir mirasçıya tanınmıştır. Mirasçılardan herhangi biri, diğer mirasçıların rızası aranmaksızın ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bu dava, miras hukuku açısından son derece önemli bir paylaşma aracıdır; çünkü bir mirasçı diğerlerinin pasif kalmasına ya da satışa karşı çıkmasına rağmen taşınmazın değerlendirilmesini sağlayabilir.

Ayrıca paydaşın alacaklıları, belirli koşullar altında ve kanunun öngördüğü usulle dava açma hakkına sahip olabilir. Yine paydaşın ölümü hâlinde mirasçıları, murislerinin yerine geçerek davayı açabilir ya da sürdürebilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Kime Karşı Açılır?

Bu dava, niteliği gereği tüm paydaşları ilgilendiren bir davadır. Ortaklığın giderilmesi davasında verilen karar yalnızca davacıyı değil, tüm ortakları etkiler. Bu nedenle davanın, davacı paydaş dışındaki diğer tüm paydaşlara karşı birlikte açılması zorunludur.

Taraf teşkilinin doğru kurulması, bu davalarda usul açısından en kritik konulardan biridir. Paydaşlardan biri davaya dâhil edilmediği takdirde dava görülemez; mahkeme öncelikle eksikliğin giderilmesini bekler. Eksik tarafa rağmen verilen kararlar ileride iptal riski taşır.

Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda mirasçıların tam ve eksiksiz biçimde tespit edilmesi gerekir. Yurt dışında yaşayan mirasçılar, vefat eden mirasçıların yerine geçen torunlar ya da reddi miras yapan kişiler, bu tespitte özellikle dikkat edilmesi gereken hususlardır. Bu nedenle dava açılmadan önce mirasçılık belgesinin alınması ve mirasçılar arasındaki silsilenin doğru biçimde ortaya konulması büyük önem taşır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme

Ortaklığın giderilmesi davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Bu kural, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun açık düzenlemesinden kaynaklanır ve uyuşmazlığın değerinden bağımsızdır. Dava konusu taşınmazın değeri yüksek de olsa, ortaklığın giderilmesi talebi yine Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülür.

Yetkili mahkeme bakımından taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Bu kural kesin yetki niteliğindedir; tarafların anlaşmasıyla başka bir yer mahkemesinde dava açılması mümkün değildir. Örneğin İzmir’de bulunan bir taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazın bulunduğu ilçenin Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır.

Birden fazla taşınmazın aynı davaya konu edilmesi mümkündür. Ancak farklı yerlerde bulunan taşınmazlar için yetkili mahkemenin doğru belirlenmesi gerekir. Uygulamada davacı, taşınmazların bulunduğu yerlerden birinde dava açabilir; ancak mahkeme, gerekirse diğer taşınmazlar için yetkisizlik kararı verebilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır?

Ortaklığın giderilmesi davası, usulüne uygun bir dava dilekçesi ile başlatılır. Dilekçede tarafların kimlik bilgileri, taşınmazın tapu kaydı, talep edilen paylaşma yöntemi (aynen taksim veya satış suretiyle taksim) ve hukuki dayanaklar açık biçimde gösterilmelidir.

Dava açılırken hazırlanması gereken temel belgeler arasında tapu kayıtları, taşınmazın güncel çap-imar durumu, miras yoluyla intikal söz konusu ise mirasçılık belgesi (veraset ilamı), paydaşların adresleri ve gerektiğinde kadastro paftaları yer alır. Tarafların doğru biçimde tespiti için tapu sicilinden ve nüfus müdürlüğünden güncel kayıtların alınması büyük önem taşır.

Dava açıldıktan sonra mahkeme, paydaşlara tebligat yapar; ardından tarafların beyanlarını alır. Genellikle mahallinde keşif yapılır, taşınmaz üzerinde bilirkişi incelemesi gerçekleştirilir ve aynen taksim ile satış yöntemlerinden hangisinin uygulanabilir olduğu değerlendirilir. Mahkeme, dosyadaki delillere göre nihai kararını verir.

Sürecin başında dilekçenin titizlikle hazırlanması, ileride yaşanabilecek usul itirazlarının ve hak kayıplarının önüne geçer. Özellikle taraf teşkili, tapu kayıt eksiklikleri ve mirasçılık belgesindeki hatalar, dava sürecini önemli ölçüde uzatabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Aynen Taksim Nedir?

Aynen taksim, ortak malın paydaşlar arasında fiziken bölünerek paylaştırılması anlamına gelir. Bu yöntemde her paydaşa, payına denk düşecek şekilde belirli bir bölüm verilir. Mahkemenin aynen taksime karar verebilmesi için bazı şartların birlikte gerçekleşmesi gerekir.

Her şeyden önce taşınmazın bölünmeye elverişli olması gerekir. İmar mevzuatı, kadastro durumu, taşınmazın büyüklüğü ve niteliği bölünebilirliği etkiler. Bölünme sonucunda oluşacak parçaların her birinin müstakil olarak kullanılabilir ve değerlendirilebilir nitelikte olması aranır. Aynı zamanda bölünme nedeniyle değer kaybı doğmamalıdır; malın bölünmesi ekonomik açıdan açık bir değer kaybına yol açıyorsa aynen taksime karar verilmesi mümkün olmaz.

Paydaşlardan birinin aynen taksim talep etmesi tek başına yeterli değildir. Mahkeme, bilirkişi incelemesi sonucunda taşınmazın bölünmeye elverişli olup olmadığını araştırır. İmar planına aykırı bir bölünme yapılamaz; tarım arazilerinde Toprak Koruma Kanunu’nun getirdiği sınırlamalar da gözetilir. Apartman dairesi, müstakil ev veya tek bir dükkân gibi taşınmazlarda aynen taksim çoğu zaman mümkün olmaz.

Aynen taksim mümkün görüldüğü hâllerde paydaşların payına düşen bölümler arasında değer farkı doğabilir. Bu durumda mahkeme, değer farkını telafi etmek için ivaz (denkleştirme bedeli) ödenmesine hükmedebilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Suretiyle Paylaştırma

Aynen taksimin mümkün olmadığı hâllerde mahkeme, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verir. Uygulamada davaların büyük bölümü bu yöntemle sonuçlanır; çünkü pek çok taşınmaz fiziken bölünmeye elverişli değildir.

Satış kural olarak açık artırma yoluyla gerçekleştirilir. Mahkeme, satışın yürütülmesi için satış memurluğu görevlendirir. Satış memurluğu, satışa esas değer tespiti, ilan, açık artırma günü ve ihale işlemlerini yürütür. İhale sonucunda elde edilen bedel, paydaşların payları oranında kendilerine dağıtılır.

Açık artırmada satış, kural olarak herkesin katılımına açıktır. Üçüncü kişiler de ihaleye girebilir; ancak paydaşların da ihaleye katılma ve taşınmazı bizzat satın alma hakkı vardır. Satış bedelinden satış giderleri ve varsa vergi yükümlülükleri düşüldükten sonra kalan tutar, paydaşların pay oranlarına göre paylaştırılır.

Bu yöntemde tarafların lehine olan husus, mülkiyet uyuşmazlığının kesin biçimde sona ermesidir. Aleyhine olan husus ise ihale bedelinin bazen taşınmazın gerçek değerinin altında kalabilmesidir. Bu nedenle paydaşların satış sürecinde aktif rol alması, ihaleyi yakından takip etmesi büyük önem taşır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Sadece Paydaşlar Arasında Yapılabilir mi?

Uygulamada sıkça gündeme gelen sorulardan biri, satışın yalnızca paydaşlar arasında yapılıp yapılamayacağıdır. Kural olarak satış, açık artırma usulüyle ve herkese açık biçimde gerçekleştirilir. Bununla birlikte tüm paydaşların ortak iradesiyle satışın yalnızca paydaşlar arasında yapılması mümkündür.

Bu yönde bir karar alınabilmesi için istisnasız tüm paydaşların açık muvafakati gerekir. Paydaşlardan biri dahi karşı çıkıyorsa satış üçüncü kişilere de açık olarak yapılır. Paydaşlar arasında yapılan satışta da açık artırma usulü uygulanır; ancak ihaleye yalnızca paydaşlar katılır.

Bu seçenek, taşınmazın aile içinde kalmasını isteyen ya da üçüncü kişilerin ihalede taşınmazı düşük bedelle almasını engellemek isteyen paydaşlar için pratik bir çözüm sunar. Anlaşmanın duruşma sırasında tutanağa geçirilmesi ve tüm paydaşların açık iradesinin gösterilmesi büyük önem taşır.

Miras Kalan Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi Davası

Ortaklığın giderilmesi davalarının önemli bir bölümü, miras yoluyla intikal eden taşınmazlar üzerinden yürür. Mirasbırakanın ölümü ile birlikte mirasçılar arasında elbirliği mülkiyeti doğar. Mirasçıların tümünün ortak iradesi sağlanmadan taşınmaz üzerinde işlem yapmak mümkün olmaz. Bu durum, zaman içinde ciddi uyuşmazlıklara yol açar.

Örneğin üç kardeşin ortak mirasçısı olduğu bir evde, kardeşlerden biri satış isterken diğer ikisinin satışa yanaşmaması sıkça karşılaşılan bir senaryodur. Yine taşınmazda yalnızca bir mirasçının oturması ve diğerlerinin kira hakkını kullanamaması, mirasçılardan birinin taşınmazı kiraya verip kira gelirini paylaşmaması ya da bakım-onarım giderlerine katılmaması gibi durumlar yaygın uyuşmazlık konularıdır.

Bu gibi hâllerde ortaklığın giderilmesi davası, mirasçılardan birinin diğerlerinin rızasını beklemeden taşınmazın değerlendirilmesini sağlayabilen tek hukuki yoldur. Dava sonucunda mahkeme, taşınmazın aynen taksimine ya da satış suretiyle paylaştırılmasına karar verir. Pek çok mirasçılı ve karmaşık miras dosyalarında, ortaklığın giderilmesi davası ile birlikte tenkis, muris muvazaası veya mirasta denkleştirme talepleri de gündeme gelebilir. Bu durumda davaların birlikte yürütülmesi ve usul ekonomisinin gözetilmesi büyük önem taşır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

Ortaklığın giderilmesi davasının ne kadar süreceği konusunda kesin bir süre vermek mümkün değildir. Sürenin uzunluğu, somut olayın özelliklerine ve mahkemenin iş yüküne göre farklılık gösterir. Bununla birlikte uygulamada bu davaların bir ila üç yıl arasında sonuçlandığı görülmektedir; özellikle çok paydaşlı dosyalarda süre daha da uzayabilir.

Süreyi etkileyen başlıca etkenler şunlardır: taraf sayısı, taşınmaz sayısı, tarafların tebligata cevap hızı, mirasçılık belgesindeki olası eksiklikler, bilirkişi incelemesi ve keşif süreçleri, aynen taksim talebine ilişkin değerlendirmeler, satış aşamasındaki ihale süreci, taraflardan birinin itirazda bulunması ve istinaf-temyiz aşamaları.

Yurt dışında yaşayan paydaşların bulunduğu dosyalarda tebligat süreleri ciddi biçimde uzayabilir. Aynı şekilde mirasçılardan birinin vefat etmesi hâlinde yeni mirasçıların tespiti ve davaya dâhil edilmesi gerekir; bu da süreyi etkiler.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Masraflar Nelerdir?

Ortaklığın giderilmesi davası, çeşitli kalemlerden oluşan dava masrafları içerir. Bu masrafların başında dava açılış harcı, tebligat giderleri, keşif ve bilirkişi ücretleri gelir. Birden fazla paydaşın bulunduğu davalarda tebligat giderleri tek başına önemli bir tutara ulaşabilir.

Satış aşamasına geçildiğinde satış memurluğu giderleri, satış ilanı, ihale ve teslim masrafları gündeme gelir. Bunun yanında taraflar arasında paylaşılan vekâlet ücreti de toplam maliyetin önemli bir kısmını oluşturur. Bu davalarda yargılama giderleri kural olarak paydaşlara payları oranında yüklenir; çünkü dava sonucundan tüm paydaşlar yararlanır.

Net bir ücret vermek mümkün değildir; çünkü masraf kalemleri taşınmazın değeri, sayısı, dosyanın niteliği ve süresine göre değişir. Bu nedenle dava açılmadan önce bir avukatla ön görüşme yapılarak dosyanın muhtemel maliyetinin değerlendirilmesi yerinde olur.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Avukatın Önemi

Ortaklığın giderilmesi davası, görünürde basit bir paylaşma davası gibi düşünülse de uygulamada birçok teknik usul kuralını barındırır. Taraf teşkili, tapu kayıtlarının doğru biçimde incelenmesi, mirasçılık belgesinin tam alınması, aynen taksim talebinin doğru gerekçelendirilmesi, keşif ve bilirkişi raporlarına itiraz edilmesi gibi konular, doğrudan dosyanın seyrini etkiler.

Bir paydaşın eksik gösterilmesi, dilekçedeki bir yanlış adres, taraflardan birinin vefatının zamanında bildirilmemesi gibi nedenler davanın aylarca gecikmesine yol açabilir. Aynı şekilde satış aşamasında ihalenin yakından takip edilmemesi, taşınmazın değerinin altında satılmasına yol açabilir. Bu noktada avukat desteği, hem usul hatalarını önler hem de paydaşların ekonomik haklarının korunmasında belirleyici rol oynar.

Özellikle mirasla bağlantılı dosyalarda; muris muvazaası, tapu iptali, mirasta denkleştirme veya tenkis gibi paralel taleplerin değerlendirilmesi profesyonel bir hukuki bakış gerektirir. Avukat, hangi davanın hangi sırayla açılacağı, hangi delillerin sunulacağı ve usul stratejisinin nasıl belirleneceği konularında yol gösterir.

İzmir Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı

İzmir’de ortaklığın giderilmesi, paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, özellikle miras kalan taşınmazların paylaşımı konusunda yaşanan anlaşmazlıklar oldukça yaygındır. Konak, Karşıyaka, Bornova, Buca, Menemen, Urla ve Çiğli gibi ilçelerde bulunan taşınmazlar için açılan ortaklığın giderilmesi davaları, bölgenin emlak değerleri ve aile yapıları nedeniyle çok paydaşlı bir nitelik taşıyabilmektedir.

Av. Rıdvan Güney, İzmir Barosu’na kayıtlı olarak yürüttüğü avukatlık mesleğinde gayrimenkul hukuku, miras hukuku ve ortaklığın giderilmesi davaları gibi alanlarda hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti vermektedir. İzmir ve çevre illerde bulunan taşınmazlara ilişkin ortaklığın giderilmesi davalarında; taraf teşkilinin sağlanması, mirasçılık belgesinin alınması, tapu kayıtlarının incelenmesi, aynen taksim ve satış aşamasının yürütülmesi gibi konularda hukuki destek sunulmaktadır.

Hak kaybına uğramamak ve dava sürecini doğru biçimde yönetebilmek için, dava açılmadan önce bir avukattan görüş alınması büyük önem taşır.

Sık Sorulan Sorular

Ortaklığın giderilmesi davası nedir? Ortaklığın giderilmesi davası, bir mal üzerinde paylı ya da elbirliği mülkiyeti şeklinde ortak olan kişiler arasındaki mülkiyet ilişkisini sona erdirmek amacıyla açılan bir davadır. Halk arasında izale-i şuyu davası olarak da bilinir.

İzale-i şuyu davası ile ortaklığın giderilmesi davası aynı mıdır? Evet, ikisi aynı davadır. “İzale-i şuyu” ifadesi Osmanlı Türkçesinden gelmekte olup “ortaklığın kaldırılması” anlamı taşır. Günümüzde kanun metinlerinde “ortaklığın giderilmesi” terimi kullanılmaktadır.

Ortaklığın giderilmesi davasını kim açabilir? Paylı mülkiyette her bir paydaş, elbirliği mülkiyetinde ise her bir mirasçı, diğerlerinin rızası aranmaksızın bu davayı açabilir.

Ortaklardan biri satış istemezse dava açılabilir mi? Evet, açılabilir. Ortaklığın giderilmesi davası, tek bir paydaşın talebiyle açılabilir. Diğer paydaşların itirazı, davanın açılmasına engel olmaz; ancak mahkeme aynen taksim ve satış arasında bir değerlendirme yapar.

Miras kalan ev için ortaklığın giderilmesi davası açılabilir mi? Evet, miras kalan taşınmazlar bu davanın en yaygın konuları arasındadır. Mirasçılardan herhangi biri, diğer mirasçılara karşı dava açabilir.

Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer? Davanın süresi taraf sayısı, taşınmaz sayısı, bilirkişi incelemesi, keşif ve satış aşamasına göre değişir. Uygulamada genellikle bir ila üç yıl arasında bir süreçtir; çok paydaşlı dosyalarda süre uzayabilir.

Ortaklığın giderilmesi davasında satış nasıl yapılır? Satış, kural olarak açık artırma yoluyla yapılır. Mahkeme satış memurluğu görevlendirir; ilan ve ihale işlemleri bu birim tarafından yürütülür.

Satış bedeli nasıl paylaştırılır? Açık artırma sonucunda elde edilen bedel, satış giderleri ve vergi yükümlülükleri düşüldükten sonra paydaşların pay oranlarına göre kendilerine dağıtılır.

Ortaklığın giderilmesi davasında avukat tutmak zorunlu mudur? Hukuken zorunlu değildir; ancak davanın teknik niteliği ve hak kaybı riski göz önünde bulundurulduğunda avukatla takip edilmesi son derece tavsiye edilir.

Ortaklığın giderilmesi davasında görevli mahkeme hangisidir? Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Sonuç

Ortaklığın giderilmesi davası, görünürde basit bir paylaşma davası gibi düşünülse de uygulamada teknik usul kuralları, taraf teşkili sorunları, bilirkişi raporları ve satış sürecindeki ayrıntılar nedeniyle özenle yürütülmesi gereken bir davadır. Özellikle miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda ve çok paydaşlı gayrimenkullerde sürecin dikkatle yönetilmesi, hem zaman hem de ekonomik açıdan büyük önem taşır.

Doğru kurulan bir dava stratejisi, paydaşların hak kaybına uğramasını önler ve uyuşmazlığın kalıcı biçimde çözüme kavuşmasına olanak sağlar. Davanın açılmasından önce tapu kayıtlarının, mirasçılık durumunun ve taşınmazın hukuki niteliğinin uzman bir avukat tarafından değerlendirilmesi, ileride yaşanabilecek olumsuz sürprizlerin önüne geçer. Her dosyanın kendine özgü koşullarının olduğu unutulmamalı; süreç bu koşullar dikkate alınarak yürütülmelidir.

---