Tapu iptal ve tescil davası, tapu sicilindeki kaydın gerçek hak durumuyla bağdaşmadığı hâllerde, gerçek hak sahibinin tapu kaydının düzeltilmesi için açtığı dava türüdür. Türk Medeni Kanunu m. 1023 ve m. 1025 uyarınca tapu kayıtlarına güvenin korunması esas olmakla birlikte; tapunun yolsuz tescil edilmiş olduğu ispat edildiğinde mahkeme kararıyla iptal ve gerçek hak sahibi adına tescil mümkündür.

Türkiye’de en çok başvurulan tapu iptal sebebi, miras bırakanın mirasçılarından mal kaçırma amacıyla yaptığı görünüşte satış — gerçekte bağışlama — işlemleri, yani muris muvazaasıdır. Bunun yanında hile, hata, ehliyetsizlik, sahte vekâletname ve irade fesadı (zorla, korkutma) sebepleri de uygulamada sıklıkla görülür.

Tapu iptal davaları, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde görülür ve davanın niteliğine göre tanık, banka kayıtları, sağlık raporu ve bilirkişi incelemesi gibi delillere başvurulur.